Wer eine solche Wohnung kauft, kann bei Vermietung in den ersten 12 Jahren nach Fertigstellung 100 %!!! der Sanierungskosten steuerlich geltend machen und seine jährliche Einkommensteuerlast sehr deutlich reduzieren. Oftmals betragen die Sanierungskosten ca. 65% des Kaufpreises!

Zusätzlich kann die Abschreibung auf den Altbauanteil in Anspruch genommen werden.

Abgeschrieben wird wie folgt

Zu versteuerndes Jahreseinkommen
+             Mieteinnahmen
–              9% der Sanierungskosten (Jahre 1 – 8)    bzw.
–              7% der Sanierungskosten (Jahre 9 – 12)
–              2% bzw. 2,5% des Altbauanteils (Jahre 1 – 40 bzw. 50)

=             Zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu)

Der Käufer profitiert damit von der hohen Abschreibung, erzielt zeitnah ein attraktives Nebeneinkommen und hat etwas für die Altersvorsoge getan.

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Die Ursache liegt immer in einer zu großen Begehrlichkeit der Verkäufer. Die Verkäufer haben einen Preis festgelegt der zu hoch ist oder einen Makler ausgewählt, der den höchsten Verkaufspreis versprochen hat.

Selbst wenn der Preis korrigiert wird, bleiben die Interessenten fern. Warum ist das so?

Die in Frage kommenden Käufer suchen oftmals über ein Jahr, bis die richtige Immobilie gefunden ist. Sie haben meist eine bessere Marktkenntnis als der Verkäufer und ein Gefühl für den Markt entwickelt. Unterbewusst ist die Emotion zur angebotenen Immobilie negativ, da der Preis nicht fair ist – hier also etwas nicht stimmt.

Wird der Preis gesenkt, werden die Interessenten misstrauisch, da die Preissenkung das subjektive Empfinden scheinbar bestätigt, dass hier tatsächlich etwas nicht stimmen kann – auch wenn der Preis objektiv angemessen ist.

In der Folge werden Immobilien, die lange am Markt sind und Preiskorrekturen erfahren haben, oftmals unter Wert verkauft – auch von großen namhaften Maklerbüros. Die Verkäufer sind entweder mit ihrer Geduld am Ende oder müssen verkaufen, weil z.B. die Kaufpreisbelegung einer Anschlussimmobilie fällig ist.

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Niedrige Zinsen, die Kapitalertragssteuer und die Inflation sorgen dafür, dass die Kaufkraft des Ersparten stetig schrumpft. Schwimmen Sie nicht gegen den Strom, denn es kostet Sie einiges an Geld.

Wenn Sie mittels Immobilien Ihr Vermögen absparen, gibt die Inflation Ihnen sogar Rückenwind, denn Sie besitzen das Objekt ja bereits und der Wert des Darlehens sinkt über die Jahre.

Der Wert von Immobilien und Mieten steigen dagegen. Besonders in kommenden guten Lagen. Daher sind Vorsorgeimmobilien als Anlageform speziell bei vermögenden Menschen sehr beliebt.

Mit konservativen Instrumenten wie Tagesgeld, Festgeld, Bauspar- oder Lebensversicherungen lassen sich kaum zuverlässige Renditen auf lange Sicht hin realisieren.

Wer hingegen effizient abspart, kann mit sicheren und soliden Renditen sein Kapital langfristig vermehren. Der Kauf von Vorsorgeimmobilien ermöglicht Ihnen einen solchen Weg zu sehr attraktiven Konditionen. Durch Steuervorteile und eine dauerhafte Vermietung Ihres Objekts werden Zinszahlungen an die Bank großenteils von Mietern und Staat abgedeckt.

So finanziert sich Ihre Immobilie fast von selbst und wird immer wertvoller.

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