Dachrohling im Wedding

Beschreibung

Lage
Der Wedding liegt in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg und zieht gerade junge Menschen wegen seiner optimalen Lage und dem bunten Miteinander an. Besonders attraktiv ist das Viertel auch aufgrund seiner Nähe zur KlinikCampus der Charité und auch der renommierten Beuth Hochschule mit ihrem internationalen Studienangeboten. Laut Time Out Magazine befindet sich der Wedding sogar auf Platz 6 der „coolsten Stadtteile der Welt“!

Das ist nachvollziehbar. Schließlich ist der Wedding einer der lebendigsten Kieze Berlins – ein Mosaik aus großer kultureller Vielfalt. Die Mischung der Bewohner ist bunt und das spiegelt sich auch in den Geschäften wider. Orientalische Gemüsehändler, türkischen Bäckereien und diverse Cafés und Imbisse prägen das Stadtbild. Neben dem Gesundbrunnen-Center mit über 100 Geschäften existieren in den Nebenstraßen kleine Mode-Geschäfte oder auch Buchläden mit Cafés.

Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Wedding reichlich. Über Kinos, Fitness-Studios, einer Schwimmhalle oder das Kindermuseum Labyrinth bis hin zu Familien-Büchereien hat der Wedding für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Der Volkspark Humboldthain lädt zu Spaziergängen ein oder in der warmen Jahreszeit im dortigen Sommerbad die Sonne zu genießen. Vom Aussichtsturm im Park haben Sie einen herrlichen Blick über die Stadt.

An den Ufern des Flüsschens Panke führen Fußwege entlang. Sie werden gerne für Spaziergänge oder auch zum Joggen genutzt.

Alles ist leicht zu Fuß oder mit Tram, Bus und U-Bahn zu erreichen.

DACHROHLING / GEBÄUDE
Der Dachrohling liegt im 5.OG eines gepflegten Gründerzeit-Altbaus und erstreckt sich vom Vorderhaus über 2 Seitenflügel bis zum Hinterhaus.

Die Genehmigungsplanung erfolgte 2017 und umfasst weiter Statik, Holzschutzgutachten und Holzschutzmittelanalyse.

Optional können Sie den Dachrohling zusammen mit einer Bestandswohnung in der 4. Etage kaufen, die mit einer der geplanten Dachgeschosswohnungen zusammenlegbar wäre. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und hat ein eigenes Grundbuchblatt. Diese Wohnung bieten wir separat an.

Die Planung sieht eine Wohneinheit mit Einliegerwohnung (ca. 144 m² Wohnfläche) und eine weitere ca. 170 m² große Wohneinheit vor. Der Ausbau des Dachgeschosses wie auch die Schaffung von Aufdachterrassen für die Dachgeschosseinheiten sind durch die Teilungserklärung gedeckt. Laut Teilungserklärung sind ein innenliegender und ein außenliegender Aufzug, große Terrassenflächen, Gauben und große Dachfenster möglich.

Preis

€ 850.000

Lage

Wedding

Größen

324 m²

Extras

Planung liegt vor

Status

frei

Lage
Der Wedding liegt in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg und zieht gerade junge Menschen wegen seiner optimalen Lage, dem bunten Miteinander und den vergleichsweise noch günstigen Mieten an. Besonders attraktiv ist das Viertel auch aufgrund seiner Nähe zur Klinik-Campus der Charité und auch der renommierten Beuth Hochschule mit ihrem internationalen Studienangeboten.

Dabei ist der Wedding einer der lebendigsten Kieze Berlins – ein Mosaik aus großer kultureller Vielfalt. Die Mischung der Bewohner ist bunt und das spiegelt sich auch in den Geschäften wider. Orientalische Gemüsehändler, türkischen Bäckereien und diverse Cafés und Imbisse prägen das Stadtbild. Neben dem Gesundbrunnen-Center mit über 100 Geschäften existieren in den Nebenstraßen kleine Mode-Geschäfte oder auch Buchläden mit Cafés.

DACHROHLING / GEBÄUDE
Der Dachrohling liegt im 5.OG eines gepflegten Gründerzeit-Altbaus und erstreckt sich vom Vorderhaus über 2 Seitenflügel bis zum Hinterhaus.

Die Genehmigungsplanung erfolgte 2017 und umfasst weiter Statik, Holzschutzgutachten und Holzschutzmittelanalyse.

Optional können Sie den Dachrohling zusammen mit einer Bestandswohnung in der 4. Etage kaufen, die mit einer der geplanten Dachgeschosswohnungen zusammenlegbar wäre. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und hat ein eigenes Grundbuchblatt. Diese Wohnung bieten wir separat an.

Die Planung sieht eine Wohneinheit mit Einliegerwohnung (ca. 144 m² Wohnfläche) und eine weitere ca. 170 m² große Wohneinheit vor. Der Ausbau des Dachgeschosses wie auch die Schaffung von Aufdachterrassen für die Dachgeschosseinheiten sind durch die Teilungserklärung gedeckt. Laut Teilungserklärung sind ein innenliegender und ein außenliegender Aufzug, große Terrassenflächen, Gauben und große Dachfenster möglich.

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