Beschreibung
Lage
Der Wedding liegt in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg und zieht gerade junge Menschen wegen seiner optimalen Lage, dem bunten Miteinander und den vergleichsweise noch günstigen Mieten an. Besonders attraktiv ist das Viertel auch aufgrund seiner Nähe zur Klinik-Campus der Charité und auch der renommierten Beuth Hochschule mit ihrem internationalen Studienangeboten.
Dabei ist der Wedding einer der lebendigsten Kieze Berlins – ein Mosaik aus großer kultureller Vielfalt. Die Mischung der Bewohner ist bunt und das spiegelt sich auch in den Geschäften wider. Orientalische Gemüsehändler, türkischen Bäckereien und diverse Cafés und Imbisse prägen das Stadtbild. Neben dem Gesundbrunnen-Center mit über 100 Geschäften existieren in den Nebenstraßen kleine Mode-Geschäfte oder auch Buchläden mit Cafés.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Wedding reichlich. Über Kinos, Fitness-Studios, einer Schwimmhalle oder das Kindermuseum Labyrinth bis hin zu Familien-Büchereien hat der Wedding für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Der Volkspark Humboldthain lädt zu Spaziergängen ein oder in der warmen Jahreszeit im dortigen Sommerbad die Sonne zu genießen. Vom Aussichtsturm im Park hat man einen herrlichen Blick über die Stadt.
An den Ufern des Flüsschens Panke führen Fußwege entlang. Sie werden gerne für Spaziergänge oder auch zum Joggen genutzt.
Alles ist leicht zu Fuß oder mit Tram, Bus und U-Bahn zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Durch die U-Bahn-Linien U6, U8 und U9 und die S-Bahn-Linien S1, S2, S41/ 42 ist Wedding sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Darüber hinaus bieten die Straßenbahn-Linien M 13 und M 10 eine durchgehende Verbindung zum Nachbarstadtteil Prenzlauer Berg. Der Bahnhof Gesundbrunnen leistet zudem durch Regionalzüge eine Verbindung zum Berliner Umland. Dort halten sogar einige Fernverkehrszüge. Über die Stadtautobahn A 100 ist man auch mit dem Auto schnell in der Berliner City.
Ausstattung
Vor etwa zehn Jahren wurde der Grundriss neugestaltet, ein Duschbad sowie eine Küche eingebaut, Fußböden erneuert und auch neue Türen eingesetzt. Jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig – so müsste das Bad neu gestaltet werden.
Beschreibung
Das Haus wurde am Anfang des letzten Jahrhunderts errichtet und verfügt über 14 Wohnungen. Modernisierungsmaßnahmen sind nötig. So wurden in den letzten Eigentümerversammlungen eine Strangsanierung, die darauffolgende Renovierung des Treppenhauses und die Neugestaltung des Innenhofes beschlossen. Um die Heizkosten zu senken, wurde bereits 2019 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Unsere Meinung
Der Preis ist für Berliner Verhältnisse sehr günstig. Das ist dem Umstand geschuldet, dass einige Sanierungsmaßnahmen im Haus und in der Wohnung noch anstehen. Das wurde aber in der Preisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung hat eine tolle Substanz, muss aber renoviert werden. Insbesondere das Bad sollte umgestaltet werden, obwohl es erst zehn Jahre alt ist.
Wenn Sie bereit sind diese Wohnung zu entwickeln, werden Sie sicherlich mit guten Mieteinnahmen und einer guten Wertentwicklung belohnt.
